岡山市で家族で住む賃貸期間は何年が平均と目安？持ち家を考え始めるタイミングを整理

岡山市の家族世帯の特徴と賃貸ニーズ

岡山市は、令和2年国勢調査時点で人口約72万人、世帯数約32万世帯の中核的な都市です。
ここ20年ほどは人口全体が緩やかに増加し、世帯数も一貫して増えていることから、定住と転入が重なり合う住宅ニーズの高いエリアといえます。
一方で、1世帯あたり人員は少しずつ減少しており、小規模世帯と家族世帯が混在する都市型の構造が進んでいます。
このような人口と世帯の動きが、家族で住む賃貸住宅への安定した需要につながっています。

令和2年国勢調査によると、岡山市の一般世帯約32万7千世帯のうち、単独世帯が約13万4千世帯で全体の約41％を占めています。
これに対し、「夫婦と子ども」から成る世帯は約8万1千世帯で約25％、「ひとり親と子ども」世帯は約2万8千世帯で約9％となっており、子どものいる世帯が全体の3分の1程度を占めている状況です。
単身世帯の増加が続く一方で、子どものいる家族世帯数自体は大きく減ってはいないため、ファミリー向け賃貸のニーズは一定量維持されていると考えられます。
特に、子どもの人数や年齢に応じて間取りや広さを重視する動きが見られます。

岡山市の統計では、「夫婦と子ども」世帯の割合は過去と比べてやや低下しているものの、依然として一般世帯の約4分の1を占めています。
また、市内の通勤・通学に関する調査では、多くの人が市内で完結して移動しており、日常生活の圏内で住み替えを行う傾向が強いことが分かります。
そのため、子どもの成長や通学先の変更、世帯人員の増減に合わせて、同じ市内で賃貸住宅を住み替える家族世帯が少なくありません。
こうした動きが、学校や職場へのアクセスを意識したエリアでのファミリー向け賃貸の需要を支えています。

岡山市で家族が賃貸に住む期間の全国的な平均と目安

全国的にみると、賃貸住宅に住む世帯は、おおむね数年から10年前後で次の住まいへ移ることが多いとされています。
総務省「住宅・土地統計調査」や「統計FAQ 世帯の住居移動」では、調査期日前およそ5年以内に現在の住居へ入居した世帯の割合が示されており、一定の頻度で住み替えが行われていることが分かります。
また、家族世帯よりも単身世帯の方が短いスパンで転居する傾向があり、ファミリー世帯は引越しの負担や子どもの環境を考えて、比較的長めに同じ賃貸に住むケースが多くなっています。
このような全国的な動きを踏まえると、岡山市でも家族で賃貸に住む期間は、少なくとも数年単位で考えておくことが大切です。

次に、子どもの成長段階ごとに、賃貸期間の目安を整理しておくと検討しやすくなります。
未就園から就学前までは、保育施設の変更や親の職場環境の変化に合わせて、柔軟に住み替えを選ぶ時期といえます。
小学校入学前後になると、通学区域や友人関係を踏まえて、少なくとも数年以上は同じ学区で暮らすことを前提に賃貸期間を考えるご家庭が多くなります。
さらに中学校進学前後は、通学時間や部活動、進学方針などを見据えつつ、高校卒業頃までの10年前後を一つの目安として、賃貸を続けるか持ち家を検討するかを考える時期になりやすいです。

岡山市では、国勢調査や市の統計年報から、世帯数が増加する一方で、1世帯あたりの人員は緩やかに減少しており、世帯規模の縮小が進んでいることが示されています。
一方で、「夫婦と子ども」から成る一般世帯も一定の割合を占めており、こうしたファミリー世帯は、子どもの就学や親世代の通勤を踏まえながら、10年前後のスパンで住まい方を見直す傾向があると考えられます。
特に、子どもが複数いる世帯では、きょうだいの進学時期が重なるため、賃貸の更新や住み替えのタイミングをまとめて検討することが多くなります。
このような世帯人員や家族構成の特徴を踏まえると、岡山市のファミリー世帯が賃貸に住み続ける期間は、概ね数年から10年前後を一つのイメージとして捉えておくと検討しやすくなります。

岡山市で持ち家か賃貸か迷う家族が見るべき判断ポイント

岡山市では、総務省の家計調査や岡山県の家計調査（岡山市分）を見ると、住居費だけでなく教育関係費や自動車等関係費への支出も一定の割合を占めています。
岡山県の統計年報では、岡山市の世帯の支出項目として、住居関係費、教育関係費、交通・通信費や自動車等関係費が並び、生活全体での配分が重要であることが分かります。
また、岡山市の消費者物価指数では「住居」や「教育」、「交通・通信」などがそれぞれ別に動いており、家賃だけでなく他の費目も変動している状況です。
そのため、持ち家か賃貸かを考える際には、家賃負担を単独で見るのではなく、教育費や車関連費を含めた家計全体のバランスを確認することが大切です。

次に、家族構成の変化を見据えて、どのくらいの期間を賃貸で暮らすかという視点も重要になります。
岡山市の統計年報や国勢調査では、「夫婦のみ」から「夫婦と子ども世帯」への移行や、世帯人員の変化が示されており、家族の人数が増えるにつれて必要な住居面積も変わっていきます。
第2子の誕生や親との同居の可能性がある場合には、今の賃貸住宅に何年住み続けられそうか、将来の同居や部屋数の必要性をいつ頃迎えそうかを、あらかじめ想定しておくことが大切です。
このように、賃貸期間の見通しを持ったうえで、持ち家取得の大まかな時期や、頭金の準備に充てる期間などを家族で話し合っておくと判断しやすくなります。

さらに、岡山市の統計には通勤時間や交通手段、住宅の所有関係と通勤時間の関係などが整理されており、日々の暮らし方も持ち家と賃貸の比較材料になります。
通勤時間が長くなると交通・通信費や自動車等関係費が増えやすく、家計調査でもこうした費目は独立した項目として集計されています。
また、子どもの通学先や塾へのアクセス、実家との距離によっても、将来の住み替え可能性は変わります。
そのため、現在と将来の通勤・通学ルートや利用する交通手段を踏まえ、賃貸で柔軟に動きやすい形がよいのか、それとも通勤時間や学校区を優先して早めに持ち家を構えるのかを、生活全体のコストと安心感で比較することが重要です。

岡山市で家族が賃貸期間を決めるときの具体的なシミュレーション

まず、現在支払っている家賃と共益費、駐車場代を合計し、年間の住居費を把握することが大切です。
これに水道光熱費やインターネット費などの固定的な生活コストを加え、家計調査で示される住居費や光熱費の平均割合も参考にしながら、家計全体に占める住居関連費の比率を確認します。
そのうえで、5年・10年・15年と期間を区切り、各期間で合計いくらの支出になるかを試算すると、長く住み続けた場合の総額が具体的に見えてきます。
この総額を、同じ期間に頭金を貯めた場合の金額と比較することで、賃貸を継続するか持ち家を検討するかの判断材料になります。

次に、将来の収入と働き方の見通しを整理しながら、岡山市での暮らし方のシナリオを考えていきます。
たとえば、転勤の可能性が高い場合は、5年程度の短めの賃貸期間を前提に柔軟に動ける住まい方を選ぶ方法があります。
一方で、勤務先が変わる見込みが少なく、子どもの進学先もおおよそ想定できる場合は、10年から15年程度を目安に賃貸期間を設定し、その間に頭金を計画的に貯めていく流れを描きやすくなります。
また、共働きか片働きかによっても、家賃に充てられる金額や貯蓄のペースが変わるため、世帯収入の推移を年単位で見込んでおくことが重要です。

さらに、家族構成や子どもの成長の段階と合わせて、無理のない賃貸期間と持ち家取得のタイミングを整理しておくと安心です。
たとえば、子どもの入園前から小学校低学年までは賃貸で柔軟に暮らし、小学校高学年から中学校進学の前後に持ち家を検討するなど、教育環境の変わり目を区切りとして考える方法があります。
このとき、家賃の上限を手取り月収の一定割合までに抑える、ボーナスには頼らず毎月の収入だけで支払える範囲にするなど、自分たちなりの基準を設定しておくと判断しやすくなります。
そして、将来の修繕費や教育費の増加も見越しながら、定期的に家計全体を見直し、賃貸期間と持ち家の検討時期を更新していくことが大切です。

まとめ

家族での賃貸期間は、全国的な平均年数やライフイベントを踏まえると、おおよその目安を持って計画することが大切です。
特に入園・入学・進学のタイミングは、住み替えや持ち家を検討しやすい節目です。
現在の家賃や光熱費、車の維持費に加え、今後の収入や教育費の見通しを整理することで、「何年くらい賃貸を続けるか」「いつ持ち家を視野に入れるか」が具体的に見えてきます。
ご家族の状況に合った賃貸期間や住まい方を一緒にシミュレーションしたい方は、ぜひ当社までお気軽にご相談ください。